התאמות נגישות בבניין מגורים משותף

בעל דירה בבניין מגורים משותף, או שבן משפחתו המתגורר עמו, או שאדם השוכר ממנו את הדירה, עונה על הגדרת אדם עם מוגבלות, רשאי לבצע התאמה ברכוש המשותף על מנת לאפשר נגישות בטוחה ועצמאית לדירה או לרכוש המשותף.

התנאים לביצוע התאמות נגישות לנכים בבניין מגורים משותף:

1. בעל הדירה קיבל היתר לפי החוק.

2. רופא, פיזיותרפיסט או מרפא בעיסוק אישר כי ביצוע ההתאמה נחוץ לאדם עם המוגבלות, בשל מוגבלותו, לשם נגישותו הבטוחה והעצמאית לדירה או לרכוש המשותף.

להורדת טופס אישור רופא, פיזיותרפיסט או מרפא בעיסוק בדבר הצורך בהתאמה - לחצו כאן

3. ההתאמה שתבוצע בבניין המגורים אינה מונעת מבעלי הדירות האחרים להשתמש ברכוש המשותף שימוש סביר, וההתאמה תיעשה בדרך שתצמצם ככל הניתן את הפגיעה בבעלי הדירות האחרים ובחזות הבית.

4. התאמת הנגישות לנכים תעשה על חשבון בעל הדירה. אך ניתן לקבל סיוע במימון ממשרד השיכון.

5. בעל הדירה או מי מטעמו, מסר, לא יאוחר מ 40 ימים לפני מועד ביצוע ההתאמה, הודעה מפורטת בכתב לנציגות הבית המשותף אודות הכוונה לבצע את ההתאמה ומהותה. במידה ואין נציגות לבית, תשלח הודעה כאמור לכל דירה בבניין המגורים המשותף.

לעיתים נדרשת הסכמת הדיירים / רוב הדיירים בטרם התחילו עבודות ההתאמה.

למידע נוסף על סוגי ההתאמות הדורשות הסכמת רוב בעלי הדירות לחצו כאן והורידו את חוק המקרקעין - התאמות נגישות לאדם עם מוגבלות בבניין מגורים.

תהליך מימוש הזכות להתאמות נגישות לנכים בבניין מגורים משותף

1. השגת היתר – אם ביצוע ההתאמה דורשת היתר לפי חוק התכנון והבניה על בעל הדירה לקבל את ההיתר ולמלא אחר תנאיו.

2. מתן הודעה לוועד הבית או לדיירים – לא יאוחר מ-40 ימים לפני מועד ביצוע ההתאמה, על בעל הדירה או נציג מטעמו למסור הודעה מפורטת בכתב לועד הבית לגבי הכוונה לבצע את ההתאמה ומהותה. אם אין ועד, יש למסור הודעה נפרדת לכל בעלי הדירות בבית המשותף.

3. השגת הסכמת הדיירים – אם מדובר בהתאמה הדורשת את הסכמת הדיירים, יש להשיג אותה. מידע על התאמות הטעונות הסכמת רוב בעלי הדירות ניתן למצוא כאן.

4. התנגדות דייר לביצוע ההתאמה – ועד הבית, וכן בעל דירה הרואה עצמו נפגע מביצוע התאמה, רשאים לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין בתוך 30 ימים מהיום שבו נתקבלה ההודעה האמורה. המפקח רשאי מטעמים מיוחדים להאריך את המועד להגשת תביעה זו. למידע על הליך התביעה ראו הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין.

** הגשת התביעה לא תעכב או תמנע את ביצוע ההתאמה, אלא אם כן הורה המפקח אחרת.

אם ישתכנע המפקח כי בעל דירה התנגד מטעמים בלתי סבירים לביצוע התאמה או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, והחליט להרשות את ביצוע ההתאמה, החלטתו תבוא במקום הסכמתו של בעל אותה דירה.

מימון התאמת נגישות לנכים בבניין מגורים

ביצוע ההתאמה ייעשה על חשבון בעל הדירה.

משרד הבינוי והשיכון מסייע במימון התאמת הדירות ותנאי הדיור של אנשים המוגבלים בניידותם. למידע נוסף ראו סיוע בהתאמת תנאי דיור לאנשים המוגבלים בניידות.

מה עוד חשוב לדעת על נגישות לנכים בבניין מגורים?

אסיפת הדיירים רשאית להחליט כי אם יסתיים הצורך בהתאמה, כולל במקרה שבו האדם עם המוגבלות הפסיק להתגורר בדירה, על בעל הדירה להסיר את ההתאמה, להחזיר את המצב לקדמותו, ולשאת בכל ההוצאות הכרוכות בכך.

ניתן לקבל החלטה זו לא יאוחר מ-90 ימים מהמועד שבו הסתיים הצורך בהתאמה.